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Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Wertermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstandes der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre. (§ 194 Baugesetzbuch).

Im deutschsprachigen Raum hat sich im Bereich der Immobilie anstelle der gesetzlichen Definition „Marktwert“ der ebenfalls zulässige Begriff „Verkehrswert“ im Sprachgebrauch durchgesetzt. Bei den Sachverständigen und in den Gutachterausschüssen wird daher ausnahmslos vom Verkehrswert gesprochen, entsprechend werden Gutachten zur Immobilienbewertung als „Verkehrswertgutachten“ bezeichnet.

Wann wird in der Regel ein Verkehrswertgutachten benötigt?

wenn Eigentümer, Käufer, Erben, Kreditinstitute oder andere Beteiligte eine sichere, objektive und gerichtsfeste Einschätzung des Immobilienwertes der vakanten Immobilie benötigen.

Folgende Unterlagen, Informationen und Anlagen sind zur Erstellung eines Verkehrswertgutachten erforderlich:

• Flurkarte (Auszug aus der Liegenschaftskarte des Katasteramtes)
• Lageplan, Ortsübersicht
• Optional Auszüge aus dem Flächennutzungsplan oder Bebauungsplan
• Gebäudegrundrisse oder Skizzen
• Gebäudeschnitte
• Wohn- und Nutzflächenberechnung
• Berechnung umbauter Raum bzw. Bruttorauminhalte
  
• Die Beschaffung fehlender Unterlagen kann bei uns in Auftrag gegeben werden